Об образовании земельных участков в соответствии с изменениями в Земельный кодекс

Главная / Администрация / Актуальная информация / Информационные сообщения
28.01.2016
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.    
                                                                                                                                                                                2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным
юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

С 01.03.2015 основанием для государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или  выделе из земельных участков, является:

- решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации;
- соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
- решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок образован в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд;
- иной документ, на основании которого в соответствии с  Законом о регистрации и другими законами осуществляется образование земельных участков.

Также если процедура образования земельных участков начата после 01.03.2015, их образование должно осуществляться на основании документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 11.3 ЗК; такие документы в силу части 6.1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежат обязательному включению в состав приложения к межевому плану (за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета); государственную регистрацию прав на такие земельные участки необходимо осуществлять на основании документов, предусмотренных статьей 22.2 Закона о регистрации в редакции Закона 171-ФЗ.


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области


Возврат к списку