Оформление земельных участков под «самозастроем»

Главная / Администрация / Актуальная информация / Информационные сообщения
28.11.2011 В связи с многочисленными обращениями граждан, касающимися вопросов признания права собственности на самовольно возведенные объекты («самозастрой»), Комитет по управлению имуществом Администрации города предоставляет разъяснения порядка оформления земельных участков под самовольно возведенными объектами.

Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предоставление земельных участков под самовольно возведенными объектами, в том числе заключение договора аренды земельного участка.
До начала оформления прав на земельные участки под самовольно возведенными объектами, необходимо установить права собственности на них.

Порядок признания права собственности на самовольно возведенное строение регулируется ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В том числе право собственности на объект может быть признано судом и без получения застройщиком необходимых разрешений.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу лица, виновные в самовольном строительстве, самовольном переоборудовании жилых домов, несут административную ответственность, а также обязаны устранить допущенные нарушения и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Вместе с тем, нормы ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям


Возврат к списку