Об осуществлении государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельных участков

Главная / Администрация / Актуальная информация / Информационные сообщения
30.06.2014
В соответствии с положениями  статьи 7  Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости помимо уникальных характеристик объекта недвижимости вносятся также дополнительные сведения, в том числе сведения о виде разрешенного использования, если объектом недвижимости является земельный участок.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 ст.1, п.п. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса)

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, должно осуществляться строго в соответствии с ним, для территориальной зоны, в границах которой  расположены земельные участки.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации     ( далее Градостроительный кодекс) разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
    - основные виды разрешенного использования;
    - условно разрешенные виды использования;
  - вспомогательные виды  разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования   и осуществляемые совместно с ними.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования   земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса, данный порядок предусматривает проведение публичных слушаний. Основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости является правовой акт, принимаемый уполномоченным должностным лицом с учетом публичных слушаний.

Для  осуществления государственного кадастрового учета изменений  земельного участка в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и документ, подтверждающий изменение сведений о земельном участке.

Например, для изменения вида разрешенного использования  земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка и копия фрагмента правил землепользования и застройки.

В случае, когда в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, сведения об изменении характеристик земельного участка включаются в межевой план.

Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объектов недвижимости, установлен ч. 3 ст.20 Закона о кадастре. В соответствии с вышеуказанной частью к таким лицам относятся собственники соответствующих объектов недвижимости, а в отношении земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, -  лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

При этом, если заявителем является орган местного самоуправления и в составе документов, приложенных к заявлению, имеется нормативно-правовой акт, принятый указанным органом в связи с изменением вида разрешенного использования, то вид разрешенного использования, указанный в этом акте (распоряжении, постановлении и т.д.) должен точно соответствовать видам разрешенного использования в соответствии с утвержденным градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки.


Отдел по г. Шахты
Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области


Возврат к списку